外壁塗装・屋根塗装・屋上防水完全自社元請施工【鳥栖・久留米】

今回は外壁に関するご報告です。

建物はどうしても経年劣化により外壁に多少なりとも不具合がでてまいります。
一般の住宅（木造）であれ、ビル（鉄筋コンクリート）であれ、定期的なメンテナンス（塗装と補修）は欠かせません。

1枚目の写真は内部の鉄筋が見えていますので、こちらに水分（雨水）によるサビが発生しています。
診断の結果、致命的な劣化は確認されませんでしたので、補修で対応が可能でしたが、長期間放置していればサビが徐々に伝播していきますので、このような割れ・欠けを見つけたらなるべく早く対応していただくとよいかと思います。
また、2・3枚目のような程度が軽いように見える劣化も、塗膜がなくコンクリートが暴露されている状態ですので、少しずつ雨水が侵入していきます。
このような状態であれば「塗り替え時期のサイン」のようなものですので、外壁補修をご検討くださいませ。

こちらは雨樋になりますが、恐らく車輌の衝突などが原因で凹んでいます。
こちらは建物の劣化と直接的な関係はあまりございませんが、例えば大雨・強風などで屋上に貯まった雨水や落ち葉などが、凹んだ部分で流れきれずに引っかかると、屋上に雨水が溜まってしまう可能性があります。
屋上は外壁よりもデリケートな部位ですので、水や泥、汚れなどが溜まったままの状態ですと劣化を早める要因になりますので、雨樋の凹みを見つけられましたら取り替えをご検討ください。

今回の事例は、ビルの塗装工事においてはよく見られる光景です。一般住宅と違い目が届かない部分が多いため、所有者でも気づかれないケースがほとんどですので、まったく珍しいことではございません。
ふと気づいたら「あ、欠けてる？」となる場合がほとんどで、日常ではほぼ気づかれることはございません。
一般住宅ならまだしも、ビルとなりますと「ちょっと外壁見てみるか」みたいな行動にはなかなかなるものではないため、ビル管理者様におかれましては、定期的に外壁をチェックしてもらえる専門家（もちろん当社でも可能です）にご相談いただくとよいでしょう。

いつも大変お世話になっております。こちらは福岡市東区にございます創業70年以上、九州ではTVCMでもおなじみの製菓会社・株式会社二鶴堂様の塗装工事です。

この度施工が完了しましたので、数回に分けてご報告いたします。
住宅地の中ともあり、近隣の住民の皆さまにおかれましては、施工期間中なにかとご迷惑をお掛けしたかと思いますが、ご配慮誠にありがとうございました。

今回は、先日施工が完了している「FUJITAハイツ」の屋上防水工事についてご紹介します。（当社が所有するアパートです）

こちらが施工前の状態です。
屋上防水工事は、一般住宅の屋根塗装工事と違いますが、いずれも建物の寿命を縮めないために非常に重要な工事となります。

ビルなどのいわゆる鉄筋コンクリート造りの建物は、屋根はごらんのような平坦な形状がほとんどで、一般的には屋根塗装よりも短いスパンでメンテナンスをすることが推奨されています。
その理由は様々ですが、傾斜がない（あってもごく僅か）屋上は汚れや飛来物が溜まりやすく、まためったに掃除ができない場所であること、直射日光を浴びて熱を持ちやすいことなど、劣化が早まる条件が屋根よりも多いです。

まずは汚れを洗い流すための高圧洗浄をおこないます。これは一般住宅と理由は同じで、汚れが付着している状態よりも、汚れを洗い流した状態のほうが塗料のノリがよくなり、ムラがなくなり、強い塗膜を形成するための重要な工程です。

今回はウレタン防水での施工です。塗膜を直接形成する工法で、これ以外にはシート防水という工法もあります。
ウレタン防水のメリットは騒音がない（あっても短時間）というものがあります。シート防水の上から施工することも可能です。（劣化が著しくなければ）
もちろん当社ではウレタン防水、シート防水といずれの施工も可能です。

施工直後はこのように光沢が出ます。しかし、年々劣化が進み、10年も経たないうちに一番上の写真のように劣化が進みます。
屋上は劣化が早く、5～8年でのメンテナンスを推奨しています。
放置しているとひび割れなどが発生する可能性が高まり、ひび割れから雨水が浸入することでコンクリートの劣化を早めたり、鉄筋にまで達すると骨組みそのものに影響が出てしまいます。
補修作業が必要になり、費用が高くなるだけでなく、施工中は騒音も発生し、マンションやビルの住人にご迷惑をおかけすることにもなります。

当社では屋上の診断を無料でおこなっておりますので、気になる方はぜひ当社にお問い合わせください。