ブログ - 株式会社ふじた

製菓工場様塗装工事報告　その2「コーキング」

ホームページ管理者 (2025年3月 1日 15:21)

前回に引き続き、株式会社二鶴堂様の工場の施工状況です。
今回は「コーキング」についてご案内いたします。

コーキングは、タイルやブロック等の隙間から水の浸入を防ぐためにおこなう目地のことです。
コーキング材も時間の経過とともに劣化します。塗装工事と同時期に施工することを推奨しておりますが、前回の塗装工事から期間が空きすぎていると、目地が割れたりしている場合も多く、その割れ目から雨水が浸入し、建物の内部を腐食させる要因となってしまいます。

コーキングには「打増」と「打替」がありますが、今回は「打替」になります。
打ち替えは旧目地を剥がし取ったあと、新しいコーキング材で再度目地を生成する作業になります。
ちなみに、打増は目地に亀裂など著しい劣化がない状態に、既存の目地の上からコーキング材を重ねて施工する方法です。

コーキング材を剥がしたあとは、新しいコーキング材の密着性を高めるため、プライマーを塗布します。

その後、隙間に新しいコーキング材を打ち、内部への水の浸入を防ぎます。
水は、木部であれば腐食、鉄部であればサビの原因となります。
木が腐れば強度が落ち、鉄（主に鉄筋コンクリートの鉄筋など）はサビで膨張することでコンクリートに割れなどが発生します。
コーキングも地味ですが極めて重要な工程です。

製菓工場様塗装工事報告　その1「ケレン作業」

ホームページ管理者 (2025年2月15日 15:06)

いつもホームページをご覧いただき、ありがとうございます。

昨年施工させていただきました株式会社二鶴堂様より、引き続き工場の塗装工事もご依頼いただきました。
この度は誠にありがとうございました。
これより数回にわけて、施工状況をご案内いたします。

まずは、塗装工事の前処理として欠かせない「ケレン作業」についてご案内します。

ケレン作業は、塗装面の汚れやサビを落とし、新塗膜の密着性を高めるための工程で、作業そのものは地味（程度によっては機械を使用）ですが非常に大切な工程となります。

ケレン作業が終わったら、錆止め（下塗り）、中塗り、上塗りの3工程で塗膜を形成します。
こちらについては後日改めてご案内いたします。

製菓企業様塗装工事完了報告　その2

ホームページ管理者 (2024年10月26日 08:33)

今回は外壁に関するご報告です。

建物はどうしても経年劣化により外壁に多少なりとも不具合がでてまいります。
一般の住宅（木造）であれ、ビル（鉄筋コンクリート）であれ、定期的なメンテナンス（塗装と補修）は欠かせません。

1枚目の写真は内部の鉄筋が見えていますので、こちらに水分（雨水）によるサビが発生しています。
診断の結果、致命的な劣化は確認されませんでしたので、補修で対応が可能でしたが、長期間放置していればサビが徐々に伝播していきますので、このような割れ・欠けを見つけたらなるべく早く対応していただくとよいかと思います。
また、2・3枚目のような程度が軽いように見える劣化も、塗膜がなくコンクリートが暴露されている状態ですので、少しずつ雨水が侵入していきます。
このような状態であれば「塗り替え時期のサイン」のようなものですので、外壁補修をご検討くださいませ。

こちらは雨樋になりますが、恐らく車輌の衝突などが原因で凹んでいます。
こちらは建物の劣化と直接的な関係はあまりございませんが、例えば大雨・強風などで屋上に貯まった雨水や落ち葉などが、凹んだ部分で流れきれずに引っかかると、屋上に雨水が溜まってしまう可能性があります。
屋上は外壁よりもデリケートな部位ですので、水や泥、汚れなどが溜まったままの状態ですと劣化を早める要因になりますので、雨樋の凹みを見つけられましたら取り替えをご検討ください。

今回の事例は、ビルの塗装工事においてはよく見られる光景です。一般住宅と違い目が届かない部分が多いため、所有者でも気づかれないケースがほとんどですので、まったく珍しいことではございません。
ふと気づいたら「あ、欠けてる？」となる場合がほとんどで、日常ではほぼ気づかれることはございません。
一般住宅ならまだしも、ビルとなりますと「ちょっと外壁見てみるか」みたいな行動にはなかなかなるものではないため、ビル管理者様におかれましては、定期的に外壁をチェックしてもらえる専門家（もちろん当社でも可能です）にご相談いただくとよいでしょう。

製菓企業様塗装工事完了報告　その1

ホームページ管理者 (2024年10月19日 08:18)

いつも大変お世話になっております。こちらは福岡市東区にございます創業70年以上、九州ではTVCMでもおなじみの製菓会社・株式会社二鶴堂様の塗装工事です。

この度施工が完了しましたので、数回に分けてご報告いたします。
住宅地の中ともあり、近隣の住民の皆さまにおかれましては、施工期間中なにかとご迷惑をお掛けしたかと思いますが、ご配慮誠にありがとうございました。

続きを読む: 製菓企業様塗装工事完了報告　その1

FUJITAハイツ防水工事

ホームページ管理者 (2024年10月 5日 13:15)

今回は、先日施工が完了している「FUJITAハイツ」の屋上防水工事についてご紹介します。（当社が所有するアパートです）

こちらが施工前の状態です。
屋上防水工事は、一般住宅の屋根塗装工事と違いますが、いずれも建物の寿命を縮めないために非常に重要な工事となります。

ビルなどのいわゆる鉄筋コンクリート造りの建物は、屋根はごらんのような平坦な形状がほとんどで、一般的には屋根塗装よりも短いスパンでメンテナンスをすることが推奨されています。
その理由は様々ですが、傾斜がない（あってもごく僅か）屋上は汚れや飛来物が溜まりやすく、まためったに掃除ができない場所であること、直射日光を浴びて熱を持ちやすいことなど、劣化が早まる条件が屋根よりも多いです。

まずは汚れを洗い流すための高圧洗浄をおこないます。これは一般住宅と理由は同じで、汚れが付着している状態よりも、汚れを洗い流した状態のほうが塗料のノリがよくなり、ムラがなくなり、強い塗膜を形成するための重要な工程です。

今回はウレタン防水での施工です。塗膜を直接形成する工法で、これ以外にはシート防水という工法もあります。
ウレタン防水のメリットは騒音がない（あっても短時間）というものがあります。シート防水の上から施工することも可能です。（劣化が著しくなければ）
もちろん当社ではウレタン防水、シート防水といずれの施工も可能です。

施工直後はこのように光沢が出ます。しかし、年々劣化が進み、10年も経たないうちに一番上の写真のように劣化が進みます。
屋上は劣化が早く、5～8年でのメンテナンスを推奨しています。
放置しているとひび割れなどが発生する可能性が高まり、ひび割れから雨水が浸入することでコンクリートの劣化を早めたり、鉄筋にまで達すると骨組みそのものに影響が出てしまいます。
補修作業が必要になり、費用が高くなるだけでなく、施工中は騒音も発生し、マンションやビルの住人にご迷惑をおかけすることにもなります。

当社では屋上の診断を無料でおこなっておりますので、気になる方はぜひ当社にお問い合わせください。